Quelles aides pour rénover une passoire thermique ?

MaPrimeRénov' peut financer jusqu'à 90% des travaux selon les revenus. Des éco-prêts à taux zéro et des aides locales sont également disponibles.

DPE 2025 : nouvelles règles pour les passoires thermiques

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont interdits à la location. Cette mesure marque le début d'un calendrier progressif visant à éradiquer les passoires thermiques du parc locatif français.

La loi Climat et Résilience de 2021 a fixé des échéances strictes pour améliorer la performance énergétique des logements. Pour les propriétaires bailleurs, ces nouvelles obligations représentent un défi majeur, mais aussi une opportunité de valoriser leur patrimoine.

Comprendre le DPE : les classes énergétiques

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Cette classification est désormais opposable juridiquement depuis la réforme de 2021.

A ≤ 70 kWh/m²/an Excellent

B 71-110 kWh/m²/an Très bon

C 111-180 kWh/m²/an Bon

D 181-250 kWh/m²/an Acceptable

E 251-330 kWh/m²/an À améliorer

F 331-420 kWh/m²/an Passoire ⚠️

G > 420 kWh/m²/an Interdit 🚫

Calendrier des interdictions de location

Le gouvernement a établi un calendrier progressif pour sortir les passoires thermiques du marché locatif :

📅 Échéances à retenir

1er janv. 2025

Logements G interdits

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location pour les nouveaux baux.

1er janv. 2028

Logements F interdits

Extension de l'interdiction aux logements classés F.

1er janv. 2034

Logements E interdits

Tous les logements E, F et G seront considérés comme indécents.

🚫 Attention : interdiction effective en 2025

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués. Les baux en cours restent valides, mais ne peuvent être renouvelés sans travaux de rénovation permettant d'atteindre au moins la classe F.

Conséquences pour les propriétaires

Pour les logements classés G (dès 2025)

Interdiction de signer un nouveau bail ou de renouveler un bail existant
Impossibilité d'augmenter le loyer même dans les zones non tendues
Le locataire peut exiger des travaux de mise en conformité
Risque de requalification en logement indécent

Sanctions en cas de non-respect

Si un propriétaire loue un logement interdit :

Le locataire peut saisir le tribunal pour exiger des travaux
Une réduction de loyer peut être ordonnée par le juge
En cas de préjudice, des dommages et intérêts peuvent être réclamés
L'administration peut imposer des travaux d'office aux frais du propriétaire

Les aides à la rénovation énergétique

Pour accompagner les propriétaires dans cette transition, de nombreuses aides financières sont disponibles :

🏠 MaPrimeRénov'

Aide principale pour financer les travaux de rénovation énergétique. Accessible aux propriétaires bailleurs.

Jusqu'à 90%

des travaux selon les revenus

💚 Éco-PTZ

Prêt à taux zéro pour financer le reste à charge des travaux de rénovation énergétique.

50 000 €

maximum sur 20 ans

📉 TVA réduite

Taux de TVA à 5,5% au lieu de 20% pour les travaux d'amélioration énergétique.

5,5%

au lieu de 20%

🏛️ Aides locales

Régions, départements et communes proposent des aides complémentaires variables selon les territoires.

Variable

selon les collectivités

✓ Bon à savoir : cumul des aides

Ces aides sont cumulables ! Un propriétaire peut bénéficier de MaPrimeRénov', de l'éco-PTZ et des aides locales pour un même projet de rénovation. Un conseiller France Rénov' peut vous aider à optimiser votre plan de financement.

Quels travaux pour améliorer le DPE ?

Les travaux les plus efficaces pour améliorer la performance énergétique d'un logement sont :

L'isolation thermique : combles, murs, planchers, fenêtres
Le chauffage : remplacement des anciennes chaudières par des pompes à chaleur ou chaudières à haute performance
La ventilation : installation d'une VMC double flux
L'eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique ou solaire

💡 L'audit énergétique

Obligatoire pour la vente d'un logement F ou G, l'audit énergétique détaille les travaux à réaliser et leur ordre de priorité pour améliorer la performance du logement. C'est un excellent outil de planification pour les propriétaires.

Créez un bail conforme aux nouvelles normes

BailAssist intègre automatiquement les mentions obligatoires relatives au DPE dans votre contrat.

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Questions fréquentes

Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 pour les nouveaux baux et renouvellements. Les baux en cours peuvent se poursuivre jusqu'à leur terme, mais ne pourront pas être renouvelés sans travaux de rénovation.

MaPrimeRénov' peut financer jusqu'à 90% des travaux selon les revenus. L'éco-prêt à taux zéro permet d'emprunter jusqu'à 50 000 € sans intérêts. Des aides locales (régions, départements, communes) et la TVA réduite à 5,5% complètent ce dispositif.

Oui, depuis 2025, les locataires de logements classés F ou G peuvent exiger des travaux de rénovation énergétique auprès de leur propriétaire. En cas de refus, ils peuvent saisir la commission de conciliation puis le tribunal pour obtenir la réalisation des travaux.

Non, les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables. La réforme de 2021 a modifié la méthode de calcul, rendant les anciens diagnostics obsolètes. Vous devez faire réaliser un nouveau DPE par un diagnostiqueur certifié.

Conclusion

La réglementation DPE 2025 représente un tournant majeur pour le marché locatif français. Si les échéances peuvent sembler contraignantes, elles sont aussi l'occasion pour les propriétaires de valoriser leur patrimoine et de réduire les charges énergétiques de leurs locataires.

Grâce aux nombreuses aides disponibles, la rénovation énergétique est aujourd'hui accessible et rentable à moyen terme. N'attendez pas les dernières échéances pour agir : anticipez et planifiez vos travaux dès maintenant.